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原标题:住房置业担保管理试行办法,承德市人民政府关

浏览次数:157 时间:2019-10-23

发文单位:天津市房地产管理局

关于印发《住房置业担保管理试行办法》的通知 建住房[2000]108号 各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地局,中国人民银行各分行、营业管理部、各商业银行,新疆生产建设兵团、解放军总后营房部: 现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。并将有关要求通知如下: 一、住房置业担保公司提供的住房置业担保,是担保方式的一种补充,担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。 二、各地执行中如遇到问题,应及时向建设部、中国人民银行报告。 中华人民共和国建设部 中国人民银行 二○○○年五月十一日 抄送:国家工商行政管理局 住房置业担保管理试行办法 第一章 总 则 第一条 为支持城镇个人住房消费, 发展个人住房贷款业务, 保障债权实现, 根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规、规章,制定本办法。 第二条 本办法所称住房置业担保, 是指依照本办法设立的住房置业担保公司(以下简称担保公司),在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。 第三条 住房置业担保, 应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。 第四条 借款人向担保公司申请提供住房置业担保的,应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。 第五条 贷款人与借款人依法签订的个人住房借款合同为主合同,担保公司、贷款人依法签订的保证合同是其从合同。主合同无效,从合同无效。保证合同另有约定的,从其约定。 保证合同被依法确认无效后,担保公司、借款人和贷款人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第六条 国务院建设行政主管部门归口管理全国住房置业担保管理工作。 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内住房置业担保管理工作。 直辖市、市人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内住房置业担保管理工作。 第二章 担保公司 第七条 担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保,收取服务费用,具有法人地位的房地产中介服务企业。 第八条 设立担保公司, 应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后,方可向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。 第九条 担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。 第十条 设立担保公司应当具备下列条件: 有自己的名称和组织机构; 有固定的服务场所; 有不少于1000万元人民币的实有资本; 有一定数量的周转住房; 有适应工作需要的专业管理人员; 有符合《公司法》要求的公司章程; 符合《公司法》和相关法律、法规规定的其它条件。 第十一条 担保公司的实有资本以政府预算资助、 资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。 第十二条 贷款人不得在担保公司中持有股份, 其工作人员也不得在担保公司中兼职。 第十三条 一个城市原则上只设一个担保公司, 以行政区内的城镇个人为服务对象。 县一般不设立担保公司,个人住房贷款量大的县可以设立担保公司的分支机构。 第十四条 担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。担保服务费由借款人向担保公司支付。 第十五条 担保公司应当设立内部监督机构, 负责对内部担保经营状况的监督。 第三章 担保的设立 第十六条 借款人向担保公司申请住房置业担保, 应当具备下列条件: 具有完全民事行为能力; 有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件; 收入来源稳定,无不良信用记录,且有偿还贷款本息的能力; 已订立合法有效的住房购销合同; 已足额交纳购房首付款; 符合贷款人和担保公司规定的其他条件。 第十七条 担保公司提供住房置业担保, 应当严格评估借款人的资信。对于资信不良的借款人,担保公司可以拒绝提供担保。 第十八条 住房置业担保当事人应当签订书面保证合同。保证合同一般应当包括以下内容: 被担保的主债权种类、数额; 债务人履行债务的期限; 保证的方式; 保证担保的范围; 保证期间; 其他约定事项。 第十九条 住房置业担保的保证期间, 由担保公司与贷款人约定,但不得短于借款合同规定的还款期限,且不得超过担保公司的营业期限。 第二十条 设定住房置业担保的, 借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的,贷款人可以依保证合同约定要求担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任。 第二十一条 借款人向担保公司申请提供住房置业担保的,担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。 第二十二条 房屋抵押应当订立书面合同。 抵押合同一般包括以下内容: 抵押当事人的姓名、名称、住所; 债权的种类、数额、履行债务的期限; 房屋的权属和其他基本情况; 抵押担保的范围; 担保公司清算时,抵押权的处置; 其他约定事项。 第二十三条 抵押当事人应当自抵押合同订立之日起三十日内向房屋所在地的房地产行政主管部门办理抵押登记。 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内,到原登记机关办理变更或者注销登记。 第二十四条 房屋抵押权与其担保的债权同时存在。 借款人依照借款合同还清全部贷款本息后,房屋抵押权方可终止。 第二十五条 抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的,抵押人应当在抵押合同订立前办理保险手续,并在保证合同订立后将保险单正本移交抵押权人保管。抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。 第二十六条 抵押期间, 抵押人不得以任何理由中断或者撤销保险。抵押的房屋因抵押人的行为造成损失致使其价值不足作为履行债务担保时,抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。 第四章 担保的解除 第二十七条 借款人依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止后,保证合同和房屋抵押合同即行终止。 第二十八条 借款人到期不能偿还贷款本息时, 依照保证合同约定,担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后,保证合同自然终止。 保证合同终止后,担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人进行追偿,并要求行使房屋抵押权,处置抵押房屋。 第二十九条 抵押房屋的处置, 可以由抵押当事人协议以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的方式进行;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 处置抵押房屋时,抵押人居住确有困难的,担保公司应当予以协助。 第五章 风险防范 第三十条 担保公司的资金运用, 应当遵循稳健、安全的原则,确保资产的保值增值。 担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外),不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务,也不得提供其他担保。 第三十一条 担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金,并存入借款人的贷款银行。担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时,贷款人有权从保证金账户中予以扣收。 保证金的提留比例,由贷款人与担保公司协商确定。 第三十二条 担保公司应当建立担保风险基金, 用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。 担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取,专户存储,不得挪用。 第三十三条 担保公司担保贷款余额的总额, 不得超过其实有资本的三十倍;超过三十倍的,应当追加实有资本。 第三十四条 担保公司清算时, 房屋抵押权可转移给贷款人,并由贷款人与借款人重新签订抵押合同。但抵押合同另有约定的,从其约定。 第六章 附 则 第三十五条 住房置业担保可在直辖市、 省会城市、计划单列市及有条件的设区城市先行试点。试点期间,住房置业担保公司经批准设立后,应当报建设部备案。 第三十六条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 第三十七条 本办法自发布之日起施行。

发文单位:建设部、 中国人民银行

发文单位:承德市人民政府

文  号:津房市[2002]263号

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文  号:建住房[2000]108号

发布日期:2001-8-2

发布日期:2002-10-28

附 件:

发布日期:2000-5-11

执行日期:2001-8-2

执行日期:2002-11-1

执行日期:2000-5-11

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

各县(自治县)、区人民政府,市政府各部门:

  第一条 为支持天津市城镇个人住房消费,规范个人住房置业担保行为,有效防范和化解个人住房贷款风险,保障债权的实现,保护担保当事人的合法权益,根据《中华人民共和国担保法》、《天津市住房公积金管理条例》、建设部《城市房地产抵押管理办法》、建设部《住房置业担保管理试行办法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律、法规和规章的规定,结合本市实际,制定本暂行办法。

  住房置业担保管理试行办法

  《承德市个人住房置业贷款担保暂行办法》已经二○○一年七月十六日市政府常务会议第三十九次会议通过,现印发给你们,望遵照执行。

  第二条 个人住房置业担保应当遵循诚实信用、平等有偿的原则。

  第一章 总 则

  二○○一年八月二日

  第三条 本暂行办法所称个人住房置业担保,是指按规定取得住房置业担保资质的住房置业担保公司(以下简称担保公司)作为保证人,为申请个人住房贷款的借款人,向办理个人住房贷款业务的银行提供连带责任保证。当借款人不履行住房贷款偿还义务时,由担保公司按照合同的约定和有关规定,代个人偿还住房贷款债务的行为。

  第二章 担保公司

  第一条 为深化城镇住房制度改革,支持城镇居民住房消费,规范个人住房置业担保行为,维护当事人的合法权益,依据有关法律法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

  第四条 凡申请个人住房贷款、个人住房公积金(组合)贷款或者贷款银行要求提供保证担保的,借款人通过担保公司进行个人住房置业担保的,适用本暂行办法。

  第三章 担保的设立

  第二条 本办法所称个人住房置业贷款担保,是指住房置业担保机构为个人向住房资金管理中心或银行申请购买住房的贷款提供保证,并承担连带责任的保证行为。

  第五条 担保公司承担个人住房贷款、个人住房公积金(组合)贷款的保证责任的范围包括:贷款本息、罚息、损害赔偿金和实现债权的全部费用。

  第四章 担保的解除

  第三条 承德市住房置业担保有限责任公司(以下简称担保公司)依法取得法人资格,按照有关法律法规和本办法规定,办理个人住房置业贷款担保业务工作。

  第六条 凡符合下列条件的,可以申请担保公司办理保证担保:

  第五章 风险防范

  第四条 个人住房置业贷款担保,应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

  (一)具有完全民事行为能力;

  第六章 附 则

  第五条 担保公司与住房资金管理中心和银行建立个人住房置业贷款担保合作业务的,双方应当签订合作协议。其主要内容:

  (二)本市城镇正式户口或者有效居留的身份证件;

  各省、自治区建委(建设厅),直辖市房地局,中国人民银行各分行、营业管理部、各商业银行,新疆生产建设兵团、解放军总后营房部:

  (一)被担保的主债权种类、数额;

  (三)收入来源稳定,无不良信用记录,且有偿还贷款本息的能力;

  现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。并将有关要求通知如下:

  (二)保证方式;

  (四)已订立合法有效的住房购销合同;

  一、住房置业担保公司提供的住房置业担保,是担保方式的一种补充,担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。

  (三)保证期限;

  (五)已足额交纳购房首付款;

  二、各地执行中如遇到问题,应及时向建设部、中国人民银行报告。

  (四)双方的权利义务;

  (六)符合贷款银行和担保公司规定的其他条件。

建设部
中国人民银行
二000年五月十一日

  (五)违约责任;

  第七条 经贷款银行同意,借款人到担保公司提出担保申请,担保公司应当严格评估借款人资信。对于资信不良的借款人,担保公司有权拒绝提供担保。

住房置业担保管理试行办法

  (六)其他约定事项。

  第八条 住房置业担保当事人应当签订书面保证合同。保证合同一般应当包括以下内容:

  第一章 总 则

  第六条 个人购买自用住宅,向住房资金管理中心或银行申请贷款时,可以向担保公司申请个人住房置业贷款担保,并按规定提交有关材料。

  (一)被担保的主债权种类、数额;

  第一条 为支持城镇个人住房消费,发展个人住房贷款业务,保障债权实现,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规、规章,制定本办法。

  第七条 个人住房置业贷款担保申请人(以下简称申请人)应当具备下列条件:

  (二)债务人履行债务的期限;

  第二条 本办法所称住房置业担保,是指依照本办法设立的住房置业担保公司(以下简称担保公司),在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。

  (一)具有完全民事行为能力;

  (三)保证的方式;

  第三条 住房置业担保,应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。

  (二)具有本市常住户口或有效居留身份证明;

  (四)保证担保的范围;

  第四条 借款人向担保公司申请提供住房置业担保的,应当将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。

  (三)有稳定的收入,能按期偿还贷款本息,无不良信用行为;

  (五)保证期间;

  第五条 贷款人与借款人依法签订的个人住房借款合同为主合同,担保公司、贷款人依法签订的保证合同是其从合同。主合同无效,从合同无效。保证合同另有约定的,从其约定。

  (四)具有合法的购房合同;

  (六)其他约定事项。

  保证合同被依法确认无效后,担保公司、借款人和贷款人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

  (五)所购房屋未设定他项权利;

  第九条 担保公司为个人住房贷款提供的保证担保期间自借款合同生效之日起至该合同约定的借款期满后两年。

  第六条 国务院建设行政主管部门归口管理全国住房置业担保管理工作。

  (六)已足额交纳购房首期付款;

  第十条 借款人办理保证担保,应当用自有、共有或第三方自然人的房屋抵押给担保公司作为担保公司提供连带保证责任的反担保。保证贷款当事人另有约定的,从其约定。借款人以共有或第三方自然人的房屋作抵押的,应当事先征得其他共有人或第三方自然人的书面同意,并办理公证。

  省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内住房置业担保管理工作。

  (七)法律法规规定的其他条件。

  第十一条 房屋抵押应当订立书面合同。抵押合同一般包括以下内容:

  直辖市、市人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内住房置业担保管理工作。

  第八条 担保公司受到申请人的申请后,对符合规定条件准备提供担保的,应当与贷款人签订担保合同,并为申请人提供担保证明。申请人凭担保证明到与担保公司有合作协议的住房资金管理中心和银行办理贷款业务。

  (一)抵押当事人的姓名、名称、住所;

  第二章 担保公司

  第九条 担保公司应当按规定评估申请人的资信。对资信不良的申请人,担保公司可以拒绝提供担保。

  (二)债权的种类、数额、履行债务的期限;

  第七条 担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保,收取服务费用,具有法人地位的房地产中介服务企业。

  第十条 个人申请住房置业贷款担保,应当按规定标准向担保公司支付担保服务费。

  (三)房屋的权属和其他基本情况;

  第八条 设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后,方可向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。

  第十一条 个人住房置业贷款担保需申请人办理房屋所有权证和房屋他项权利证的,可以委托担保公司办理,所需费用由申请人负担。

  (四)抵押担保的范围;

  第九条 担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。

  第十二条 申请人向担保公司申请贷款担保的,须以本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。

  (五)担保公司清算时,抵押权的处置;

  第十条 设立担保公司应当具备下列条件:

  第十三条 房屋抵押应当订立书面合同。抵押当事人应当自抵押合同订立之日起30日内向房屋所在地的房产行政主管部门办理抵押登记。

  (六)其他约定事项。

  (一)有自己的名称和组织机构;

  第十四条 房屋抵押权与所担保的债权同时存在。被担保的借款人依照借款合同还清全部贷款本息后,房屋抵押权终止。

  第十二条 担保公司同意担保的,借款人应当交纳担保服务费。

  (二)有固定的服务场所;

  第十五条 变更抵押合同须经抵押人和抵押权人同意,签订变更协议。未签订协议前,原合同继续有效。抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日15日内,到原抵押登记机关办理变更或者注销登记。

  担保服务费的收费标准根据市物价局批准的标准执行。担保服务费的收取方式为一次性趸缴。

  (三)有不少于1000万元人民币的实有资本;

  第十六条 抵押人办理抵押房屋保险的,应当将保险单正本移交抵押权人保管。房屋抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

  第十三条 以房屋进行反担保的,抵押当事人应当持借款合同、抵押合同等相关材料到市、区(县)房地产管理局办理抵押登记手续。

  (四)有一定数量的周转住房;

  第十七条 有下列情况之一的,担保公司应当在30日内为其担保的借款人偿还尚未偿还的贷款本息:

  担保公司办完抵押登记后,将相关合同文本及其他材料交贷款银行,由贷款银行办理划款手续。

  (五)有适应工作需要的专业管理人员;

  (一)借款人连续四个月未按照合同约定偿还贷款本息的;

  住房抵押登记或变更抵押登记手续办结后,《房屋他项权证》或《天津市房地产抵押权证明书》由担保公司执管。

  (六)有符合《公司法》要求的公司章程;

  (二)借款人在还款期限内死亡、宣告失踪或者丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人或监护人的,或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同的。

  第十四条 抵押的房屋由抵押人使用、保管。在抵押期内抵押人应当正常使用、妥善保管抵押的房屋,负有维修保养、保证安全完好的责任,并接受担保公司监督检查。

  (七)符合《公司法》和相关法律、法规规定的其它条件。

  第十八条 借款人到期为按借款合同约定偿还贷款本息的,担保公司在代为偿还贷款本息后,有权依法向其追偿贷款本息。

  第十五条 因抵押人的过错造成抵押的房屋毁损、灭失或者价值减少以致不能或不足以作为其履行反担保作用的,抵押人应当负责修复或由借款人重新提供相应的经担保公司认可的新的担保。

  第十一条 担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

  借款人违反个人购房贷款担保合同、抵押合同规定的,担保公司有权要求其履行合同,并按合同约定要求其支付违约金。

  因第三人的过错造成抵押的房屋毁损、灭失或者价值减少以致不能或不足以作为其履行反担保作用的,抵押人应当重新提供或者增加抵押房屋,以弥补原抵押房屋价值的损耗部分或者借款人应当把从第三人处所获得的赔偿额向贷款银行清偿债务。

  货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行,或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。

  借款人不偿还担保公司已代为偿还的贷款本息的,担保公司有权依法处置其抵押物,所得价款在扣除担保公司为代为偿还的贷款本息及发生的相关费用后,有余额的退还借款人,不足的向借款人继续追索,直至向人民法院提起诉讼。

  除自然损耗外,抵押的房屋发生毁损、灭失的,借款人应当立即通知担保公司,并采取有效措施防止损失扩大。

  第十二条 贷款人不得在担保公司中持有股份,其工作人员也不得在担保公司中兼职。

  第十九条 借款人用作抵押的房屋被依法处置后,需由担保公司提供过渡住房居住的,借款人应当与担保公司建立租赁关系,租金根据市场价格议定。

  第十六条 抵押期间,抵押人买卖、交换、赠予抵押房屋或者以抵押的房屋抵债、作价出资转移所有权的,借款人应当事先以书面形式通知担保公司和抵押房屋的拟受让方,并提前清偿所欠债务或重新提供经担保公司认可的新的担保。未以书面形式通知担保公司和抵押房屋的拟受让方的,处分抵押房屋的行为无效。

  第十三条 一个城市原则上只设一个担保公司,以行政区内的城镇个人为服务对象。

  第二十条 财政、审计等行政管理部门按照职责分工,负责对担保公司的担保资金运作实行监督和检查。

  第十七条 抵押期间,抵押房屋被依法列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知担保公司。借款人可以提前清偿所欠债务,或者以拆迁安置的房屋重新设定抵押权。

  县(区)一般不设立担保公司,个人住房贷款量大的县(区)可以设立担保公司的分支机构。

  担保公司对运作担保资金应当确保资金安全和资产的保值增值。

  第十八条 借款人还清全部贷款本息及相应的款项,或者担保公司抵押权实现或放弃抵押权后,抵押关系终止。

  第十四条 担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。担保服务费由借款人向担保公司支付。

  担保资金的管理按有关规定执行。

  抵押关系终止后30日内,抵押当事人应当到原抵押登记机关办理注销登记。

  第十五条 担保公司应当设立内部监督机构,负责对内部担保经营状况的监督。

  第二十一条 担保公司工作人员玩忽职守、滥用职权,或者利用职务上的便利收受、索取他人财物,或者非法为他人提供担保的,由有关主管部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第十九条 对未按期还款的借款人,贷款银行应当进行催收提示和催收通知,督促借款人清偿逾期贷款,同时告知担保公司逾期及催收情况。

  第三章 担保的设立

  第二十二条 本办法适用全市八县三区。

  贷款银行催收无效,应当根据约定书面通知担保公司,由担保公司负责代偿所欠贷款本息及罚息,担保公司代偿后借款人仍不偿还贷款的,担保公司将逐月代偿借款人按月应还本息,直至借款人转为正常偿还贷款状态时止。

  第十六条 借款人向担保公司申请住房置业担保,应当具备下列条件:

  第二十三条 本办法由市住房委员会负责解释。

  第二十条 担保公司履行连带保证责任后,有权就代为清偿的债务部分向违约借款人进行追偿;追偿后借款人仍不按时偿还贷款的,担保公司有权行使房屋抵押权。

  (一)具有完全民事行为能力;

  第二十四条 本办法自发布之日起施行。

  担保公司行使抵押权时,可以与抵押人协议将房屋折价或拍卖、变卖;协议不成的,可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁,处理抵押房屋。

  (二)有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件;

  第二十一条 在保证担保期间,借款人用于反担保的抵押房屋,由于以下原因导致灭失的,担保公司承担清偿借款人剩余贷款本息的义务,并豁免对借款人行使抵押权,担保公司代为清偿的贷款本息不再向借款人追偿:

  (三)收入来源稳定,无不良信用记录,且有偿还贷款本息的能力;

  (一)火灾、爆炸(借款人故意行为造成的除外);

  (四)已订立合法有效的住房购销合同;

  (二)暴风、暴雨、雪灾、洪水、海啸、地面突然塌陷、龙卷风;

  (五)已足额交纳购房首付款;

  (三)空中运行物体坠落。

  (六)符合贷款人和担保公司规定的其他条件。

  当抵押人与借款人不一致时,不适用本条规定。

  第十七条 担保公司提供住房置业担保,应当严格评估借款人的资信。对于资信不良的借款人,担保公司可以拒绝提供担保。

  第二十二条 在保证担保期间,担保公司根据实际能力和贷款人的合理要求,就二十一条之外因借款人被追认为烈士、借款人见义勇为牺牲或完全丧失劳动能力等因素影响偿还贷款的,也可以设立相应的免责约定,并应当明示。

  第十八条 住房置业担保当事人应当签订书面保证合同。保证合同一般应当包括以下内容:

  第二十三条 担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金,并存入借款人的贷款银行。担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时,贷款人有权从保证金账户中予以扣收。

  (一)被担保的主债权种类、数额;

  第二十四条 担保公司应当建立担保风险基金,用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

  (二)债务人履行债务的期限;

  担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取,专户存储,不得挪用。

  (三)保证的方式;

  第二十五条 在保证担保期间,担保公司、借款人、贷款银行之间发生争议的,应当协商解决。协商未达成协议的,任何一方均可以按照相关合同约定向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。

  (四)保证担保的范围;

  第二十六条 本暂行办法自2002年11月1日起施行。

  (五)保证期间;

  天津市房地产管理局

  (六)其他约定事项。

  二00二年十月二十八日

  第十九条 住房置业担保的保证期间,由担保公司与贷款人约定,但不得短于借款合同规定的还款期限,且不得超过担保公司的营业期限。

  第二十条 设定住房置业担保的,借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的,贷款人可以依保证合同约定要求担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任。

  第二十一条 借款人向担保公司申请提供住房置业担保的,担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。

  第二十二条 房屋抵押应当订立书面合同。抵押合同一般包括以下内容:

  (一)抵押当事人的姓名、名称、住所;

  (二)债权的种类、数额、履行债务的期限;

  (三)房屋的权属和其他基本情况;

  (四)抵押担保的范围;

  (五)担保公司清算时,抵押权的处置;

  (六)其他约定事项。

  第二十三条 抵押当事人应当自抵押合同订立之日起三十日内向房屋所在地的房地产行政主管部门办理抵押登记。

  抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内,到原登记机关办理变更或者注销登记。

  第二十四条 房屋抵押权与其担保的债权同时存在。借款人依照借款合同还清全部贷款本息后,房屋抵押权方可终止。

  第二十五条 抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的,抵押人应当在抵押合同订立前办理保险手续,并在保证合同订立后将保险单正本移交抵押权人保管。抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

  第二十六条 抵押期间,抵押人不得以任何理由中断或者撤销保险。抵押的房屋因抵押人的行为造成损失致使其价值不足作为履行债务担保时,抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。

  第四章 担保的解除

  第二十七条 借款人依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止后,保证合同和房屋抵押合同即行终止。

  第二十八条 借款人到期不能偿还贷款本息时,依照保证合同约定,担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后,保证合同自然终止。

  保证合同终止后,担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人进行追偿,并要求行使房屋抵押权,处置抵押房屋。

  第二十九条 抵押房屋的处置,可以由抵押当事人协议以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的方式进行;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

  处置抵押房屋时,抵押人居住确有困难的,担保公司应当予以协助。

  第五章 风险防范

  第三十条 担保公司的资金运用,应当遵循稳健、安全的原则,确保资产的保值增值。

  担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外),不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务,也不得提供其他担保。

  第三十一条 担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金,并存入借款人的贷款银行。担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时,贷款人有权从保证金账户中予以扣收。

  保证金的提留比例,由贷款人与担保公司协商确定。

  第三十二条 担保公司应当建立担保风险基金,用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

  担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取,专户存储,不得挪用。

  第三十三条 担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的三十倍;超过三十倍的,应当追加实有资本。

  第三十四条 担保公司清算时,房屋抵押权可转移给贷款人,并由贷款人与借款人重新签订抵押合同。但抵押合同另有约定的,从其约定。

  第六章 附 则

  第三十五条 住房置业担保可在直辖市、省会城市、计划单列市及有条件的设区城市先行试点。试点期间,住房置业担保公司经批准设立后,应当报建设部备案。

  第三十六条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

  第三十七条 本办法自发布之日起施行。

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